Таиланд всегда привлекал туристов своими белоснежными пляжами, теплым климатом и экзотической природой. Однако последние годы этот уголок Юго-Восточной Азии стал популярным не только как место для отдыха, но и как перспективный рынок недвижимости. Появление многочисленных иностранных инвесторов и спрос на аренду жилья от туристов и долгосрочных резидентов сделали тайскую недвижимость доступной и выгодной для покупки. Но что нужно знать перед тем, как решиться на такое вложение? Какие есть особенности правовой системы и на что следует обратить внимание?
Почему Таиланд?
Таиланд — это не просто страна с красивыми пляжами и уникальной культурой, но и выгодное место для инвестиций. Сюда часто приезжают не только для коротких каникул, но и для того, чтобы осесть на длительный срок. Зачастую покупка недвижимости в Таиланде рассматривается как способ диверсификации активов, особенно для тех, кто ищет способы сохранить или приумножить свой капитал в нестабильных экономических условиях. Для получения дополнительных источников информации, перейдите по ссылке недвижимость в тайланде. Вы получите информацию без посредников.
Для иностранных граждан покупка недвижимости в Таиланде возможна, но с определенными ограничениями. Это связано с тем, что в стране существует закон, ограничивающий долю иностранцев в жилых многоквартирных комплексах до 49%. Однако для людей, которые стремятся купить недвижимость, существуют различные пути обхода этой нормы, если понимать, как работает местная система.
Особенности покупки недвижимости иностранцами
Существует несколько нюансов, о которых стоит знать при покупке недвижимости в Таиланде:
-
Типы недвижимости. Иностранцы могут владеть квартирами в Таиланде, если в здании доля иностранцев не превышает 49%. В случае с домами и земельными участками ситуация немного сложнее: иностранцы не могут напрямую владеть землей, но могут арендовать землю на срок до 30 лет с правом продления или использовать компании для этих целей.
-
Оформление сделки. Порядок покупки достаточно прозрачен, и иностранцы часто покупают недвижимость через открытие компании в Таиланде, что позволяет обойти некоторые ограничения. Такая схема требует дополнительных затрат, но открывает возможность для покупки земли.
-
Налоги и сборы. В Таиланде существуют определенные налоги при покупке недвижимости. Один из них — налог на передачу собственности, который составляет около 2% от стоимости недвижимости. Кроме того, покупатели должны быть готовы к оплате ежегодного налога на недвижимость и других сборов, таких как коммунальные платежи и страховки.
-
Право на долгосрочную аренду. В отличие от права собственности, аренда недвижимости на длительный срок вполне доступна для иностранцев. На практике это означает, что можно подписать договор аренды на землю или дом сроком до 30 лет с возможностью продления.
Какие районы популярны среди иностранных покупателей?
Каждый уголок Таиланда имеет свои особенности и привлекательность. В зависимости от предпочтений покупатели выбирают различные регионы:
-
Бангкок — столица страны и крупный экономический центр, где сосредоточены бизнес, образование и культура. Здесь предлагаются как современные квартиры в высотках, так и небольшие дома.
-
Пхукет — остров, который привлекает инвесторов благодаря великолепным пляжам, высокому качеству жизни и развитой инфраструктуре. На Пхукете довольно легко найти виллы, таунхаусы и квартиры у моря.
-
Ко Чанг и Ко Самуи — известные острова, которые популярны среди тех, кто ищет уединение, но при этом не хочет лишаться современных удобств. Здесь также предлагаются как элитные дома, так и доступные апартаменты.
-
Чиангмай — горный регион, знаменитый своей культурой и природой. Это отличное место для тех, кто ценит спокойствие и хочет жить в тени гор, вдали от шумных курортов.
Как выбрать недвижимость в Таиланде?
Перед тем как сделать выбор, важно определить несколько ключевых факторов, которые повлияют на ваше решение: